#영종도땅 #영종도땅 #영종도바다를원하는땅 #영종도바다를원하는 #영종도신도를원하는 #영종도건축허가받은 #영종도토지허가 #영종도전원주택부지#연정도토지를급매하는물건#연정도토지투자
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안녕하세요, 로열입니다이번 주 내내 정말 추운 날이 계속되고 있군요주변에 감기 걸린 분이 많지만 여러분 건강에 조심하세요~영종도는 다른 지역에 비해서 겨울에 좀 더 춥네요 어제 상당히 좋은 소식이 영종도에 전해졌습니다그것은 영종의 교통 호재 GTX의 발표였어. 물론 총선이 다가오고 있을까라는 것도 있지만, 어쨌든 우리의 지역구 의원의 노력이 보이는 결과였어. 항상 아쉬운 대목이 인구 밀도가 높은 영종 하늘 도시는 직접적인 교통 문제였습니다 영종 역에서 밖으로 이동하는 유일한 철도였지만, 언제가 될지 모르지만 지금은 파랑 라련 육교 라인으로 이어지는 GTX에 따른 직접적인 호재를 누릴 수 있는 영종 하늘 도시의 수도권 교통을 편리합니다 2025년 제3연륙교 공사도 순조롭게 진행되고 있어 앞으로 GTX라인까지 착공하면 영종도는 더 살기 좋은 곳으로 거듭나지 않을까 합니다
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영종하늘도시는 GTX-D/E노선으로 연결할 예정입니다~총선이 다가오면서 정치적인 면도 있지만 영종 하늘도시에 살고 있거나 관련이 있는 분들에게는 너무 좋은 소식이고 앞으로 부동산에도 좋은 효과가 있을 것 같아요~일반철도와 달리 GTX는 고속철도로 가까운 거리는 수십 분, 먼 거리도 1시간 정도면 이동이 가능해집니다~ 개통이 중요하다기보다 언제 시작할지 빠른 착공이 필요해 보입니다~
그럼 오늘 소개해드릴 땅 시작할게요~
영종 운북동에 위치한 고지대 입지 토지입니다 현장에 가서 지면에서 보면 신도와 강화도가 보이고 넓은 바다를 한눈에 볼 수 있습니다~ 단지 아래쪽은 좌우로 항공산업단지 미단시티가 있고 그 도로가 운서역과 영종역까지 쭉 이어지는 미개발 토지 중 역에서 꽤 가까운 거리에 위치하고 있어 이만큼의 조망을 할 수 있다는 것은 토지의 가치는 물론 조망권의 가치가 더해진다고 보시면 됩니다
보시는 것처럼 마을 최상단에 위치하여 인접한 주택의 간섭이 적고 뒤쪽으로 임야 앞으로 바다가 보이며 배산임수의 입지입니다~ 토지면적도 200평이 넘고 넓은 앞마당 확보도 가능합니다. 이곳의 토지는 대부분 주택과 펜션의 세컨드 하우스로 이용되고 있고, 가격 시세도 평당 250만원 정도 되고 있습니다. 또한 보강토 옹벽으로 경계를 구분하고 있는 임야가 현맹지로서 경사도도 높지 않아 본 토지 이외에도 보다 활용성이 높은 것 같습니다
건축허가를 받았기 때문에 토목비 약 4천만원의 절감효과가 있습니다 허가를 받지 않은 토지의 경우 취득 후 개발에 들어가면 각종 인허가 비용, 설계비, 토목비 이러한 비용이 들지만 허가를 받아 놓은 토지는 매도인이 받아 놓은 허가를 그대로 승계하여 가져오기 때문에 매도가격에 비용이 줄어드는 효과가 있습니다 물론 설계변경을 하면 일정한 비용이 발생하지만~ 도로의 지분을 제외한 토지의 면적은 약 223.8평입니다
위 사진은 땅에서 순서대로 1층,2층,3층정도의 높이에서 드론 촬영한 사진입니다~ 제가 건축했을때 조망권 확보를 가늠해보면 좋지 않을까 생각합니다 오셔서 보시면 아시겠지만 땅에 서서도 전망이 아주 좋은 걸 알 수 있었어요~ 건폐율 30%와 용적률 100%가 주어집니다 예를 들어 본 토지가 223평이라고 가정 계산상 건폐율 30%를 적용하면 바닥면적 50~60평은 충분한 면적입니다~ 상층으로 용적률 산정을 높게 올리면 넓은 주택과 넓은 앞마당 확보가 가능합니다~ 뭐니뭐니해도 탁 트인 전망이 최고라고 생각합니다
이 땅으로 진입하는 입구 도로입니다 건축허가 도면도 첨부했습니다~ 이 자료를 바탕으로 참고하시고 마음에 들지 않는 부분은 설계변경으로 바꿔서 건축계획을 해주세요~ 현재 상태에서의 토지를 사용할 수 있는 부분은 약 6평 정도의 가설건축물 신고로 사용이 가능하며, 바퀴달린 이동식 캠핑카나 트레일러는 정착해 놓고 사용해도 문제가 없는 것 같습니다. 지금 당장 건축한다면 몰라도 그렇지 않으면 좋은 토지를 사놓고 위에서 말한 것처럼 사용 활용하여 좋은 시기에 건축을 하거나 좋은 가격에 되파는 것이 바람직합니다
토지경계선은 이미 허가를 받아 보강토 옹벽으로 구분되며, 마을 최상단에 위치하여 인접 주택의 간섭이 적고, 후면 임야와 맞닿아 있는 점도 장점입니다!임야를 깎아 막 시작한 땅의 가격도 평당 250만~300만원 정도이기 때문에 허가를 받아서 이런 입지의 땅은 더 좋은 땅이라고 할 수 있는 땅의 가격 또한 6억원 초반 정도이기 때문에 토목비 4천만원을 제외하면 주변 시세에 비해 굉장히 저렴한 물건입니다~예를 들면 6억 4천에 산다면 토목비 인허가비 설계비를 제외하면 가격은 6억원 이하가 되는 거죠~
조금만 손을 보고 작은 가설건축물을 두면 아주 좋은 주말 휴식처가 될 것입니다 사진을 조금 확대해서 찍었더니 신도와 강화가 보이고 그 앞의 넓은 바다도 보입니다 지면에서 직접 찍은 사진이기 때문에 건축물을 실으면 더 넓은 조망권을 확보할 수 있는 땅은 그 자체로도 좋고 나쁜 것은 당연한 것이지만 이렇게 땅 자체도 위치가 좋고 건축 시에 이런 조망을 볼 수 있는 땅은 아주 좋은 땅이라고 할 수 있습니다뒤쪽 보강토에 올라가서 찍은 사진도 참고해 보세요.이 부분도 왜 좋냐면 제가 땅을 쓰면서 위 임야를 조금만 손질해서 정리하면 땅이 더 예쁘고, 애완동물이 있으면 애완동물 놀이터나 산책로로 쓰는 것~!! 그래서 땅을 찾다 보면 이렇게 못 쓰는 임야에 붙은 땅이 좋다는 거죠 만약에 뒷쪽 임야를 취득할 수 있는 기회가 생긴다면 제 땅을 이용한 토지 개발이 가능해 보이는 점도 이 땅의 매력이 아닐까 생각합니다날씨가 추운데 감기 조심하시고 물가는 폭등하고 저의 수입은 그대로여서 모두가 힘든 시기입니다~ 어제 한국축구가 아쉬운 경기였지만 곧 16강 준비를 하네요~ 1월 31일 대한민국 축구의 승리를 기원하며 마치겠습니다 감사합니다.아 땅값은 6억 4천입니다. 충분히 조정가능하고 각종 인허가, 토목비를 제외하면 가격은 6억원 이하로 취득하는 효과가 있는 땅입니다 아래 영상 첨부합니다 채널 등록 좋네요. 꼭 부탁드립니다. 감사합니다로열 부동산 24 공인중개사 사무소 인천광역시 중구 하늘별빛로 75로열 부동산 24 공인중개사 사무소 인천광역시 중구 하늘별빛로 75중개업 제28110-2016-00058호중개업 제28110-2016-00058호